Ипотека без первоначального взноса

Этот вариант займа очень мало представлен на рынке кредитования. Но как любой кредит, заслуживает внимания. Полную информацию о программе этого займа можно получить, внимательно прочитав данную статью.

Недвижимость, на которую банк выдает денежные средства, становится залоговым обязательством перед банком и пока она находится в залоге, жилье считается обремененным. Об этом делается запись в регистрирующем органе. Т.е., никаких действий по продаже или дарению, делать с ней невозможно, пока кредитный договор не будет закрыт.

Вроде бы, все понятно. Банк выдает деньги, получает на жилые комплексы в Томске закладную. Если финансовые обязательства не будут выполняться, банк просто продаст закладную и вернет деньги. Но существуют определенные риски, которые банк обязательно учитывает.

Выдавать такой кредит - очень рискованная сделка:

- Нестабилен рынок недвижимости;

- Существуют затяжные периоды кризиса;

- Заемщики по такому варианту ипотеки, менее лояльны к банку.

Но статистика выдаваемой ипотеки по этой схеме уже существует и у нее довольно-таки неплохие результаты. Просрочки составляют всего 3-4%.

Существуют несколько вариантов получения ипотеки без первоначального взноса.

Программа отличается от других тем, что выдается только заемщикам, работающим в организациях на основании трудового договора. Собственники бизнеса и индивидуальные предприниматели в эту программу не попадают. Выдается ипотека в размере ста процентов под банковский процент, у каждого банка он свой, в размере от 250 тысяч до 3 миллионов рублей. Обычно, если заемщик отказывается от страхования, процент увеличивается на 1,5. И это оправдано. Срок ипотеки не отличается от обычных условий большинства займов - до 25-30 лет. Заемщик должен быть не младше 25 лет.

Важно! Ежемесячная оплата по кредиту составляет 50% от чистого дохода семьи. Из общего дохода вычитаются налоги и другие расходы. Программа действует только в отношении новостроек. Подать заявку можно у застройщиков, получивших аккредитацию у банков.

Без первоначального взноса, кредит на жилье можно получить по программе «Переезд». Заемщик предоставляет имеющую у него недвижимость в виде залога в банк, который выдает деньги сроком на 1 год. Условием является продажа недвижимости через указанное время. Можно, конечно жилье не продавать, вернуть займ через год с процентами, примерно 7,5-9% годовых. Банк выдает займ в размере 60% от стоимости жилья.

Важно! Ежемесячная оплата за этот займ не производится.

Так же возможно получение ипотеки, используя материнский капитал в роли первоначального взноса.

Важно! Не все банки предлагают такой вариант. Нужна консультация.