Гостиничная недвижимость: агрессивные инвестиционные стратегии

Два самых простых способа заработка на недвижимости включают в себя:

1) сдачу объекта в аренду;

2) перепродажу объекта по более выгодной цене спустя какое-то время.

Многие обыватели считают, что этим и ограничены инвестиционные возможности недвижимости. Однако профессионалы отрасли могут поделиться множеством примеров инвестиционных стратегий, в том числе рискованных. Рассмотрим некоторые из них в сравнении с наименее рискованным, традиционным способом заработка на гостиничной недвижимости.

1. Покупка номера в отеле

Многие инвесторы приобретают в собственность гостиничный номер (одно или несколько помещений), а затем заключают договор с управляющей компанией на его аренду. Отельер полностью берёт на себя управление гостиницей, а часть прибыли перечисляет владельцу номера. Альтернативный вариант – инвестор получает фиксированную плату за аренду, которая не зависит от успехов или неудач отеля.

Безусловным преимуществом такой «мягкой» стратегии являются относительно низкие риски. При правильном выборе курорта, отеля и управляющей компании можно подобрать очень надёжный вариант, в том числе за границей. На подобных условиях продаются номера в Италии, Франции. Особенно популярен сейчас Дубай, где наблюдается новый виток гостиничного строительства. Не стоит также забывать, что такой подход освобождает инвестора от необходимости лично заниматься недвижимостью.

Более агрессивные стратегии инвестирования в гостиничную недвижимость потребуют от вас больше времени и навыков – а также готовности рисковать.

2. Сдавать квартиру посуточно

Законодательство многих стран позволяет владельцу квартиры сдавать помещение в качестве временного жилья. При этом наибольшую прибыль будет приносить посуточная аренда. Наибольшим спросом отличаются квартиры, расположенные поблизости от автовокзалов, аэропортов и станций метро. Безусловно, такая практика возможна только в крупных городах и столицах, тогда как в глубинке спрос на подобное размещение будет крайне низок.

При этом такой вид гостиничного бизнеса требует тщательного управления и грамотной рекламы. Например, многие раздают свои визитки риэлторам, таксистам, миграционным службам и т.д. – само собой, не бесплатно. И риски здесь также выше.

3. Снимать помесячно, сдавать посуточно

Этот вариант инвестирования в гостиничную недвижимость несёт в себе ещё больше рисков. С другой стороны, он подойдёт тем, у кого не хватает сбережений на покупку своей квартиры или ипотечный кредит.

По сути, здесь речь идёт о субаренде. Вы снимаете подходящее жильё на длительный срок, заранее предупредив владельца о своих дальнейших намерениях. А дальше всё зависит от вашего умения привлечь клиентов, правильно разрекламировать свои услуги, выставить подходящую цену и т.д.

4. Хостелы и мини-отели

Отличительной особенностью подобных объектов является их низкая стоимость – как стоимость покупки, так и цена аренды. Это доступное временное жильё, пользующееся спросом у туристов с низкими доходами или в периоды пиковой туристической активности, когда в более дорогих отелях просто не хватает мест.

Стоит, правда, отметить, что конкуренция в таком бизнесе также выше. Кроме того, здесь необходим стартовый капитал. Да и управлять хостелом ничуть не легче, чем несколькими квартирами, которые вы сдаёте посуточно.

Выводы

Подводя итог, ещё раз отметим, что агрессивные стратегии инвестирования в гостиничную недвижимость связаны с большими рисками, тогда как традиционная покупка номера в отеле с последующей передачей объекта под управление отельера – значительно менее рискованный способ заработка.