Как защитить свои средства при покупке двухкомнатной квартиры в новостройке Одессы

Приобретение жилья на стадии котлована не просто рискованная затея для одесситов, а скорее опасная. И дело не в том, что экономика трещит по швам, застройщики мало получают финансирования и могут закрыть свои проекты. Скорее важно понимать, что, то количество запутанных и каждый раз новых схем, которые идут от отдела продаж девелоперов, могут просто сбить с толку рядового инвестора. Эксперты АН «Авалон» решили разобраться, как выгодно вложить средства в покупку квартиры в новом ЖК.

Формы безопасного инвестирования

Ни один из существующих способов оформления купли-продажи первичного жилья не дает 100% гарантию для украинца. Желательно изучить все предложения на двухкомнатные квартиры в Одессе на сайте компании «Авалон». Это позволит быть в курсе всех событий на рынке недвижимости.

Тем не менее можно выделить 3 варианта инвестирования капитала в жилье, которые более-менее выгодны для покупателя:

1. ФФС (Фонд финансирования строительства)

Это надежные сделки, где контролером выступает правительство от лица Нацкомфинуслуг. Учреждение выполняет надзор за деятельностью управляющих ФФС. После сделки за человеком закрепляется квартира, а не просто права требования.

По сути такой подход нивелирует риски двойной перепродажи объекта недвижимости, ведь помещение передается в ипотеку управителю. К плюсам также относят возможность инвестора заменить управляющего фондом, если он доказал свою некомпетентность.

К недостаткам выделяют сложность схем сотрудничества между всеми участниками операции, когда обычный инвестор может не разобраться до конца, что девелопер и управляющий ФФС – связанные структуры. И тогда риск потерять вложенные деньги повышается.

2. Целевые строительные облигации

К преимуществам покупки квартиры через вложение средств в целевые облигации выделяют неизменную цену в договоре, законодательные гарантии расходования денег, лимиты на выпуск облигаций под определенные м2. Это тоже уменьшает риск двойных перепродаж жилья.

Но и в этой схеме есть свои минусы. Нет, допустим, ответственности эмитента за порушенные сроки сдачи объекта в эксплуатацию. А если будущий владелец жилья не предъявит облигации к погашению, то застройщик ничего ему не будет должен.

В случае просроченных сроков застройщика и несвоевременной оплаты инвестора, могут появиться проблемы с оформлением права собственности на квартиру. Контроль со стороны НКЦБФР не распространяется на работу девелопера на стройплошадке, ограничивается проверкой ЦБ.

3. Прямые соглашения

Это классическая форма договора, которая сравнима с соглашениями на вторичном рынке. Только вместо продавца физического лица там выступает застройщик. Приятно знать, что полная оплата квадратных метров фиксирует цены на квартиры в Одессе, чего нельзя сказать о рассрочке.

Но так как жилье существует только на бумаге, тут возникает потенциальный конфликт. И хотя соглашение само по себе сомнительное, все же застройщики к Украине не пытались его нарушать или подвергать сомнению. Единственное, для себя компания старается избегать четких формулировок, касающихся личной ответственности за строительство дома.