Торговая недвижимость

Объекты недвижимости принято делить на 2 больших сегмента: коммерческая недвижимость и жилая недвижимость. К коммерческой недвижимости относятся нежилые помещения для ведения бизнеса: офисы, торговая недвижимость, гостиницы, помещения под общепит. Стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости на рынке всегда выше жилой для одного и того же района города.

Несмотря на разницу в цене, в последнее время торговая недвижимость стала одним из выгодных объектов инвестиций. Почти что все сферы коммерческой деятельности предполагают приобретение собственного помещения или его аренду. Но именно торговля среди всех сфер бизнеса требует презентабельный внешний вид и удобство расположения для покупателей. Застройщики, особенно в новых микрорайонах Краснодара стали учитывать отсутствие рядом с домом необходимой инфраструктуры и сейчас практически во всех стоящихся домах, первые этажи стали отводиться под коммерцию. При заселении дома это обеспечивает наличие в шаговой доступности необходимых вещей – от продуктов до лекарств. Купить недвижимость под коммерцию становится выгодным инвестиционным вложением на будущее.Как для ведения собственного бизнеса, так и для сдачи в аренду торговых помещений.

В Краснодаре с каждым днем увеличивается количество жилой недвижимости – квартир, с даваемых в аренду. Многие обеспечивают себе будущее, вкладывая средства в недвижимость для последующей сдачи. Но таких объектов становится все больше и когда-нибудь предложение превысит спрос. Что не произойдет с коммерческой недвижимостью.

Покупка торговой недвижимости имеет ряд своих особенностей. В этом случае наиболее важным является месторасположение объекта. Наибольший интерес в Краснодаре представляют торговые помещения, расположенные в центральных районах города, а также в местах сосредоточения объектов коммерческой инфраструктуры — рынков, отделений банков, дилерских точек операторов связи и т.д. Естественно, важными критерием для приобретения торговой недвижимости является его доступность для клиентов. Выгодное месторасположение относительно большого потока пешеходов гарантирует хорошую прибыль для бизнеса. А наличие удобных подъездов и парковок обеспечивают комфорт для клиентов.
За 2017 год в Краснодаре вырос спрос на помещения под коммерцию небольшого метража на первых этажах новостроек. Например, в наше агентство стали обращаться покупатели для приобретения в одном жилом комплексе квартиры для проживания и помещения под коммерцию. Особенный спрос на такие сделки мы видим у приезжающих в Краснодар на постоянное место жительства. Рынок коммерции и услуг у нас развит очень высоко, что не скажешь о производстве. Поэтому для многих открытие своего небольшого магазина становится способом заработка.

Сориентироваться на рынке коммерческой недвижимости рядовому покупателю несколько сложнее, чем крупному ритейлеру или торговой сети. Особенно это касается новостроек в застраиваемых районах Краснодара. Невозможно просчитать поток будущих покупателей, планируемую застройку всего района, наличие рядом остановок транспорта и ряд других факторов. Покупка недвижимости через агентство имеет ряд преимуществ: риелтор сможет помочь в подборе объектов по всему городу, произведет показы, найдет варианты, разнообразные по стоимости и площади, и что немаловажно — расскажет все о строящемся районе — где планируется школа, детские сады и какое количество комплексов будет еще возводиться рядом. Риелторы узнают такие новости первыми и могут дать дельные советы: если недалеко будет строиться школа, то, соответственно рядом с ней можно смело открывать магазин канцтоваров или вещей для детей. В свою очередь, если в планах построить рядом крупный супермаркет, то не стоит открывать тут же обычный продуктовый магазин. Рентабельная в будущем торговая недвижимость в Краснодаре может стоить от 50 до 70 тысяч рублей за квадратный метр. Это зависит не только от района, но и от месторасположения самого объекта. Например, магазин, расположенный в престижном Старом центре Краснодара, но в нескольких кварталах от остановок и пешеходного потока не принесет в будущем большой прибыли. И наоборот, аптека на первой линии так часто склоняемого у нас в городе Музыкального микрорайона по ул. Московской может стать выгодным вложением средств. Советуем прежде, чем покупать торговую недвижимость, собрать информацию о ближайшей инфраструктуре, количеству жителей, количеству работающих рядом предприятий, остановках общественного транспорта и планам по строительству крупных коммерческих объектов социальной инфраструктуры — от этого будет многое зависеть.