Покупка жилья в солнечной Италии

Ежегодно количество россиян, желающих приобрести жилье в Италии, становится все больше. По результатам 2014 года Италия стала третьей страной после Болгарии и Испании, по продажам жилья гражданам России. Такая популярность Италии обусловлена её мягким и теплым климатом, наличием популярных курортов, а также высоким уровнем жизни, который держится здесь, несмотря на мировой кризис.

Выбирать подходящий объект недвижимости в Италии сплошное удовольствие. Для этого есть и СМИ, и интернет, где можно воочию увидеть будущую покупку. А если вы хотите видеть всё вживую, а не на картинке, тогда вам понравиться предложение застройщиков и риэлтерских фирм, которые организовывают специальные туры, для ознакомления с продающимися объектами.

Когда выбор сделан, продавец и покупатель составляют предварительный договор купли-продажи. Этот договор документально подтверждает готовность обеих сторон к сотрудничеству и своевременное выполнение обязательств друг перед другом. Со стороны покупателя - это полная оплата сделки, а со стороны продавца обеспечение правовой и документальной чистоты данной сделки.

Для оформления сделки купли-продажи необходим нотариус, поскольку он является уполномоченным от имени государства проводить такие сделки. Покупатель может найти его сам или подобрать с помощью агентства.

Договор стороны подписывают в присутствии нотариуса. После чего покупатель делает задаток, размер которого колеблется от 10 до 50% от стоимости объекта недвижимости. Этот задаток является гарантом права оформления дальнейших документов на покупателя. Деньги вносятся на специальный депозит, контролирует который нотариус. В договоре прописывается также порядок и сроки оплаты. Если в договоре не указывается срок для принятия окончательного решения о покупке данного вида недвижимости, в случае расторжения сделки задаток не возвращается.

Оставшуюся сумму денег покупатель вносит с учетом сроков, прописанных в предварительном договоре. После оплаты всей суммы, нотариус проверяет пришли ли деньги на его счет, и только тогда покупатель и продавец подписывают окончательный договор купли-продажи. Одновременно с подписанием проводится и оплата услуг нотариуса, а также необходимых комиссионных.

Если вы приобретаете землю, после подписания всех документов желательно пригласить землемера, который правильно замерив указанные в договоре границы, подтвердит точное их соблюдение на месте.

Поскольку, профессия нотариуса очень уважаемая в Италии, сделка, проведенная в его присутствии считается абсолютно законной, и сомневаться в её чистоте нет смысла.

После подписания всех бумаг, нотариус отправляет все данные в кадастр, регистрационную палату по недвижимости и в налоговое агентство. Все эти рассылки совершаются при помощи интернета, поэтому происходят быстро и оперативно. Срок регистрации итоговой сделки займет от силы недели две. После нотариус направит покупателю готовое свидетельство собственности. Теперь полноправный владелец может получить ключи и въехать в новый дом.