Как приобрести недвижимость заграницей?

На сегодняшний день многие люди мечтают приобрести недвижимость, как в России на сайте http://kaskad-n.ru/, так и за рубежом. И если с договором о покупке, например, квартиры, всё более или менее понятно, то при таком же действии с иностранными агентствами и гражданами возникают определённые сложности.

Чаще всего недвижимость приобретают в Италии, Испании, Болгарии, ОАЭ и на Кипре. Такой выбор не случаен, потому что в этих странах действует льготное получение визы и документов о разрешении на жительство для иностранного собственника недвижимого имущества.

Приобретение заграничной недвижимости происходит в такой последовательности: заключение соглашения (предварительных переговоров), внесение покупателем суммы задатка, составление и подписание сторонами договора по сделке купли-продажи и, наконец, выплата продавцу остатка суммы оплаты за приобретаемое недвижимое имущество.

Рекомендации при оформлении:

- ознакомление с условиями купли-продажи и изучение видов собственности в конкретной стране

- выбор иностранного агентство по недвижимости для получения необходимой юридической консультации, подбора вариантов приобретения.

- анализ такого соглашения, в особенности его сторон, наличие иных лиц, условия (например, об одностороннем отказе со стороны покупателя и, следовательно, риски)

- в таком договоре существенное условие это предмет и цена, если они не указаны в договоре, то он не может быть заключён.

- отдельному контролю подлежит условие о сроках для исполнения каких-либо обязательств

- расходы по сделке (налоговые сборы, оплата агентских услуг и другие) тоже должны быть оговорены в соглашении

- для покупателя: необходимо предоставлять только действующий загранпаспорт и код идентификации, скорее всего, нужно будет завести расчётный счёт в иностранном государстве

- далее покупателю нужно пройти процедуру лицензирования для приобретения недвижимости в другой стране, её можно получить в банке иностранного государства. Лицензия даёт право переводить деньги между разными странами, для её получения потребуется заявление, заверенная копия или экземпляр сделки по приобретению недвижимости, а также копия документа, подтверждающего регистрацию покупаемой недвижимости в иностранном государстве, и конечно же, чек об оплате госпошлины за лицензирование.

- после получения лицензии следует зарегистрировать договор о купле-продаже в местных органах самоуправления.

- желательно (но не обязательно) застраховать новую собственность для защиты от рисков утраты или повреждения новой недвижимости.