Как продать квартиру

Существует два способа продать квартиру – заняться вопросом самостоятельно или прибегнуть к помощи риелтора. Второе явно проще, учитывая тот факт, что продажа 1 комнатных квартир для риелторов обыденное дело. Продавцу нужно будет лишь поставить свою подпись в договоре при оформлении сделки и заплатить риелтору за работу. Тут придется потерять 3-7% от стоимости продаваемого имущества.

Продать квартиру без посредников выгодно в финансовом плане. Но могут возникнуть трудности с оформлением документов, поиском покупателей. Основная трудность состоит в правильном комплекте документов, необходимых для продажи.

Для продажи квартиры требуются следующие бумаги:

1. Документ, удостоверяющий право собственника владеть данной недвижимостью.

2. Удостоверение личности владельца.

3. Кадастровый паспорт.

4. Информация о числе лиц, зарегистрированных в квартире.

Имея все необходимые документы, нужно сделать оценку квартиры, чтобы понимать по какой цене ее выгоднее всего можно выставить на продажу. На конечную цену недвижимости очень сильно влияет этаж, общая площадь жилья, планировка и количество комнат, территориальное положение (район), близость к центру, инфраструктура возле объекта недвижимости.

Выполнив перечисленные выше условия, необходимо разместить рекламу, чтобы проинформировать людей о продаже и найти потенциальных покупателей. В современном мире удобнее всего выкладывать рекламу в Интернете, но можно обратиться и в рекламное агентство. Выполняя рекламу самостоятельно, необходимо сделать это качественно. Хорошие красивые фотографии, помогут привлечь как можно больше внимания, а грамотно составленное описание заинтересовать и задержать будущего покупателя на объявлении.

Перед показом квартиры покупателю необходимо привести ее в порядок. В первую очередь сделать уборку, чтобы произвести хорошее впечатление. Отремонтировать, исправить мелкие поломки и неудобства. Следует вежливо разговаривать с покупателями, грамотно вести переговоры и сразу предоставлять все требуемые документы.

Когда покупатель согласится, нужно заключить договор. При некоторых обстоятельствах можно для начала заключить договор задатка, который фиксирует серьезность намерений покупателя и обязывает его выплатить продавцу «аванс», составляющий 2-7% от конечной стоимости квартиры. Продавец в свою очередь, подписав такой договор, обязуется не продавать эту квартиру никому другому до оговоренного срока. В случае расторжения этого договора покупателем, продавец оставляет себе сумму, выплаченную ему в качестве задатка. Если же договор расторгается по инициативе продавца, то он должен вернуть покупателю сумму в двойном размере.

После договора задатка или без него нужно заключить сделку, подписав договор купли-продажи, согласно которому собственность переходит новому хозяину – покупателю. Однако даже после выполнения всех условий договора обеими сторонами, продавец несет ответственность и является собственником жилья. Окончательный переход права собственности на купленную недвижимость осуществляется после государственной регистрации.