Ключевые факторы, влияющие на продажу квартиры

На сегодняшний день продажа квартиры - это весьма сложная процедура, к которой необходимо подготовиться с большой долей ответственности. Ведь на ее продажу влияет масса различных факторов, и от того, как вы к этому подготовитесь, будет напрямую зависеть скорость продажи.

Какие факторы влияют на продажу квартиры

1. Перепланировка в квартире может отпугнуть покупателей. Например, если вас вполне устраивает кухня, совмещённая с гостиной, то многих покупателей такое решение может не устраивать. Кроме того, если у вас была сделана перепланировка, она должна быть узаконена в соответствующих инстанциях, о чем ставится отметка в документах. Если она не узаконена, то продать такую квартиру будет достаточно проблематично.

2. Стоимость - ещё один фактор, влияющий на скорость продажи жилья. Все дело в том, что каждый продавец старается максимально выгодно для себя продать жилье. В результате стоимость оказывается завышенной. Другой вариант - продавцу понадобилась срочно определенная сумма денег или же нужно как можно скорее покинуть город. В результате, чтобы как можно скорее продать квартиру он продает ее по цене ниже рыночной. Оба эти фактора также могут отпугнуть потенциальных покупателей. В первом случае квартиру по завышенной цене вряд ли кто купит, так как можно приобрести аналогичную за меньшую стоимость. А во втором случае, покупатель, увидев низкую стоимость, может подумать, что с квартирой или документами что-то не в порядке.

3. Большую роль играют количество комнат, сторона света, на которую выходят окна, этаж. На одну и двухкомнатную квартиру найти покупателей легче, чем на трёхкомнатную. Ещё хуже обстоят дела с четырех и пятикомнатными квартирами - найти на них покупателя будет очень сложно. Кроме того, квартиры, расположенные на первом и последнем этаже пользуются маленьким спросом.

4. Многие покупатели в первую очередь уделяют внимание месторасположению объекта, хорошо развитой инфраструктуре. Если квартиру покупает молодая семья с детьми, то для них обязательным условием может стать наличие по близости детского садика, школы, поликлиники, парка и наличие обустроенной детской площадки. Чем более развита инфраструктура, тем больше шансов продать жилье.

5. Общее состояние квартиры для многих играет решающую роль. Поэтому прежде чем выставить объект на продажу, займитесь его предпродажной подготовкой: наведите в доме чистоту и порядок, если есть какие-нибудь поломки или недоделки, их обязательно нужно устранить.

6. Старайтесь использовать по возможности максимум инструментов для рекламы. То есть, размещайте объявления на всех досках объявлений в интернете, во всех газетах и журналах - чем больше вариантов, тем больше охват аудитории, соответственно больше шансов.

7. Сделайте для объявления несколько качественных фотоснимков. Также в самом объявлении напишите более подробную информацию о квартире с описанием преимуществ. Если есть существенные недостатки, не нужно о них умалчивать. Если недостатки незначительные, сделайте акцент на преимуществах. Чем больше подробной информации, тем лучше.