Новостройки: плюсы и минусы

Жилье – самый дорогой товар. За квартиру или дом придется выложить немалую сумму денег. Но и без собственного жилья существование очень затруднительно. Многие потратят такую большую сумму один раз за всю жизнь. Именно по этой причине к покупке жилья все относятся очень ответственно, и решение о покупке принимается лишь после того, как будут взвешены все «за» и «против».

Проблема выбора возникает сразу, когда нужно решить, какое жилье будет покупаться: из вторичного жилого фонда или в новостройке. Оба варианта имеют свои достоинства и недостатки. Очень многие люди склоняются принять решение в пользу квартиры в новостройке, и на это есть достаточно веские причины. Даже цены на новостройки в Нижнем Новгороде сейчас очень выгодны.

Квартира, купленная в новостройке, не будет иметь никаких следов проживания в ней других людей. Тогда, как в квартире, в которой люди уже жили, сохраняются характерные запахи, которые не обязательно будут нравиться следующим ее хозяевам. Возможно, придется даже сделать специальную очистку и ремонт, чтобы запаха не было.

Вполне возможно, что дом, в котором будет куплена квартира, еще строится, и у будущих хозяев жилья еще есть время на то, чтобы продумать, каким будет интерьер, купить соответствующую стилю интерьера мебель и предметы дизайна, даже изменить какие-то детали в планировке квартиры. На стадии строительства дома это еще можно сделать без согласований.

Если в новой квартире планируется отделка по собственному вкусу, то в ней не будет каких-то старых конструкций, которые придется ломать и разбирать.

Только новостройка дает возможность выплаты стоимости жилья в ней в рассрочку, а если квартира покупается на ранних стадиях строительства дома, то ее стоимость будет значительно меньше, чем стоимость уже полностью готовой к эксплуатации квартиры.

Новостройки сегодня возводятся в комплексе с объектами городской инфраструктуры, и при покупке квартиры в строящемся доме, можно рассчитывать на новые магазины, предприятия бытового обслуживания, современные школы и детские сады, поликлиники и больницы.

Но, выбирая квартиру в новостройке, нужно быть готовыми и к некоторым отрицательным сторонам. Правда, совсем необязательно, что каждый негативный момент будет иметь место в конкретном случае, но нужно знать о каждом таком варианте, чтобы не сожалеть потом о потерянном времени и средствах.

Не стоит принимать за чистую монету все, что говорят риелторы, и обещают застройщики.

Скорей всего не удастся взять ипотеку под квартиру в еще строящемся доме. Банки под еще не построенное жилье кредиты не дают.

За покупку квартиры в строящемся доме придется уплатить налог 13% от ее стоимости.

Скорей всего перед вселением в новую квартиру придется делать ремонт, и на это нужна будет совсем не маленькая сумма.

СМИ часто освещают вопрос с обманутыми дольщиками строящихся домов, когда строительство внезапно прекращается, а застройщик исчезает. Это реальные факты, и такое может случиться, если выбран застройщик, о котором мало, что известно.

Факт сдачи дома в эксплуатацию не означает, что купленная квартира стала собственностью покупателя. Право собственности еще предстоит оформить.

При приемке квартиры перед подписанием договора купли-продажи нужно проверить соответствие и наличие всего, что указано в пунктах договора тому, что выполнено на самом деле. Все, что не соответствует заявленному, нужно занести в протокол разногласий и договор подписывать не стоит, пока строители не приведут жилье в соответствие с условиями договора. В противном случае при подписанном договоре хозяину новой квартиры выполнения обязательств от строителей не добиться.