Покупка квартиры на вторичном рынке

Приобретение недвижимости на вторичном рынке - это всегда риск. В первую очередь он связан с большими деньгами. Чтобы купить квартиру в Мурманске и не остаться без денег и без покупки, следует себя обезопасить как в правовом поле, так и в финансовом.

Существует множество рисков, их настолько много, что рассмотреть все не представляется возможным. На сегодняшний день опытные юристы выделяют два типа возможных рисков.

Риски, возникающие из-за действий недобросовестных продавцов. В данном случае имеется в виду выманивание денег и последующее исчезновение продавца. Также мошенники могут предоставлять фальшивую документацию, скрывать реальные проблемы недвижимости, утаивать о наличии других собственников и так далее. Чтобы избежать таких проблем, следует тщательно проверять все документы и выписки о недвижимости.

Неявным риском может оказаться сложная процедура приобретения жилья. Законодательством установлен четкий порядок, связанный с оформлением сделок о купле/продаже жилья. Некорректное соблюдение основных принципов по оформлению договора может в будущем привести к аннулированию права собственности.

Документы, необходимые для сделки

Паспорта покупателя и продавца. Подробная информация о сторонах сделки указывается в договоре.

Документ, который подтверждает право собственности, оригинал и копии.

Если сделка осуществляется с посредником, нужна актуальная доверенность.

Выписка из БТИ, оригинал.

Выписки из государственного реестра (ЕГРН) и из ЕИРЦ. Они подтверждают отсутствие долгов на жилье и показывают историю передачи прав собственности с момента постройки жилья.

Актуальная техническая документация (оформляется раз в пять лет).

Сделка должна быть безопасной.

Чтобы договор купли/продажи был прозрачным и не вызывал никаких опасений со стороны покупателя, рекомендуется следовать таким простым требованиям.

Во время осуществления сделки, а именно - передачи аванса за жилье, рекомендуется получить расписку о получении денег от продавца. Также можно переводить деньги на банковскую карту или передавать деньги при помощи банковской ячейки.

Как уже отмечалось, права собственника можно проверить посредством выписки из ЕГРН. Если в документе указаны дополнительные владельцы недвижимости, рекомендуется получить нотариально заверенное согласие всех собственников о продаже жилья.

При заключении договора необходимо иметь на руках все обязательные документы. В дальнейшем, без полного пакета документов могут возникнуть сложности в постановке недвижимости на учет.

Соблюдайте безопасность при авансировании сделки.

Хотя законодательство не предусматривает обязательную выплату аванса во время проведения сделки, чаще всего продавцы настоятельно просят внести часть стоимости жилья. К сожалению, авансирование - это риск в первую очередь для покупателя. Если продавец является мошенником, он может пропасть вместе с деньгами.

Чтобы не потерять аванс, рекомендуется составить специальное соглашение, согласно которому при любых форс-мажорных обстоятельствах аванс будет возвращен покупателю.

Составляя договор об авансировании, необходимо указать состояние квартиры, описать имущество, если таковое имеется. Также рекомендуется сделать фотофиксацию состояния жилья.

В момент передачи аванса у продавца необходимо получить расписку.