Какие сделки считаются опасными на рынке вторичного жилья?

Покупатели объектов в новостройках рискуют получить неготовый или некачественный объект, но какие риски и опасности есть на вторичном рынке жилья? Чего стоит опасаться если вы решили купить вторичное жилье и как увидеть проблему сразу?

Какие сделки опасны при покупке квартиры от собственника? Как понять, что оплаченная сделка окажется недействительна?

Опасные сделки: внешние показатели

Недействительной сделка может оказаться из-за некоторых не выявленных ранее причин, даже если были согласованы все этапы и условия договора.

Фактор 1: непредвиденные жильцы

Собственники покупают квартиру, оформляют все документы и заселяются, но спустя время приходят люди и заявляют о том, что имеют право неограниченного пользования жилплощадью. Это происходит в случае, если пришедший отказался от участия в приватизации.

Закон допускает продажу квартир с прописанными жильцами. Собственники до продажи квартиры могут выписать нежеланных гостей, сделать это могут и те, кто только приобрел недвижимость. Но те, кто отказался от участия в приватизации, но зарегистрирован в ней, имеют полное право находиться там столько, сколько потребуется, пожизненно.

Фактор 2: наследники

В некоторых случаях риск таится в оформленном наследстве. После смерти собственника продается квартира, в завещании был наследник, он может в течение трех лет обжаловать продажу в судебном порядке. Три года дается для выяснения обстоятельств, чтобы другие возможные наследники могли иметь время, чтобы бороться за право на квартиру.

Если есть завещание, то, скорее всего, у него имеется еще несколько версий. Нередки случаи, когда завещание оформлено поочередно на разных людей, которые впоследствии разбираются, кому достанется жилплощадь. При этом невольным участником конфликта становится покупатель. Продавец обязуется вернуть полученные им средства, но, если они уже потрачены, то процесс затянется на долгое время.

Фактор 3: дарение и действующий договор ренты

Эксперты советуют отказаться от такого юридического документа, как договор ренты, поскольку неопределенность срока действия данного документа является недостатком. Плательщик ренты может умереть раньше получателя.

Сам договор можно расторгнуть, если будут иметься доказательства того, что плательщик грубо нарушает условия договора, при этом деньги, которые плательщик внес изначально, компенсированы не будут.

В судебной практике имеются случаи расторжения договора из-за того, что плательщик не выполнил обязательств, прописанных в документе. Он должен был сделать ремонт, и, так как этого не произошло, сделка была расторгнута.

Бывают случаи, когда рентополучатели прятали полученные оплаченные квитанции для того, чтобы использовать это против рентоплательщика в суде, при этом у второго не было копий оплаченных квитанций.

Расторгнуть можно и договор дарения. Он вызовет подозрения у надзорных органов в случае, если:

1) будет доказано, что в данной операции участвовали деньги;

2) квартира была подарена не родственнику.

Юристы также не советуют приобретать квартиру, собственник которой находится в долгах, поскольку на недвижимость может быть наложен арест, и она будет продана, чтобы покрыть задолженности.