Только актуальная информация для русскоязычных пользователей из самых разнообразных сфер мирового бизнеса, не забываем комментировать.

Новое на сайте

Покупка дешёвых авиабилетов

Покупка дешёвых авиабилетов

14-04-2019

Авиатранспортом в наше время пользуется очень большое количество людей. Следует отметить в таком...

Где найти дешевые авиабилеты

Где найти дешевые авиабилеты

14-04-2019

Авиаперелёты в наше время становятся всё более популярным способом передвижения. В этом нет...

Где заказать услуги современной типографии?

Где заказать услуги современной типографии?

14-04-2019

Полиграфические услуги в наше время достаточно востребованы. В таком положении дел нет ничего...

Польза минеральной косметики

Польза минеральной косметики

09-04-2019

В последнее время все больше людей ищут здоровые продукты, поскольку они понимают, насколько...

Оборудование для заправок и нефтебаз

Оборудование для заправок и нефтебаз

05-04-2019

Каждый современный предприниматель должен ответственно относится к тому, какое оборудование он использует для...

Если требуется помощь юриста

Если требуется помощь юриста

05-04-2019

Современный мир полностью состоит из законов, разных прав, которые нужно обязательно знать, чтобы...

Стильные женские сумочки

Стильные женские сумочки

02-04-2019

В настоящее время, женская сумочка, это не только интересный и нужный аксессуар в...

Такси – профессиональное обслуживание по разумной цене

Такси – профессиональное обслуживание по разумной цене

18-03-2019

Такси является одной из наиболее востребованных услуг. Это выгодный и комфортный для передвижения...

Какие сделки считаются опасными на рынке вторичного жилья?

Категория: Актуальное в мире
Создано 04.11.2018

Покупатели объектов в новостройках рискуют получить неготовый или некачественный объект, но какие риски и опасности есть на вторичном рынке жилья? Чего стоит опасаться если вы решили купить вторичное жилье и как увидеть проблему сразу?

arenda-kvart

Какие сделки опасны при покупке квартиры от собственника? Как понять, что оплаченная сделка окажется недействительна?

Опасные сделки: внешние показатели

Недействительной сделка может оказаться из-за некоторых не выявленных ранее причин, даже если были согласованы все этапы и условия договора.

Фактор 1: непредвиденные жильцы

Собственники покупают квартиру, оформляют все документы и заселяются, но спустя время приходят люди и заявляют о том, что имеют право неограниченного пользования жилплощадью. Это происходит в случае, если пришедший отказался от участия в приватизации.

Закон допускает продажу квартир с прописанными жильцами. Собственники до продажи квартиры могут выписать нежеланных гостей, сделать это могут и те, кто только приобрел недвижимость. Но те, кто отказался от участия в приватизации, но зарегистрирован в ней, имеют полное право находиться там столько, сколько потребуется, пожизненно.

Фактор 2: наследники

В некоторых случаях риск таится в оформленном наследстве. После смерти собственника продается квартира, в завещании был наследник, он может в течение трех лет обжаловать продажу в судебном порядке. Три года дается для выяснения обстоятельств, чтобы другие возможные наследники могли иметь время, чтобы бороться за право на квартиру.

Если есть завещание, то, скорее всего, у него имеется еще несколько версий. Нередки случаи, когда завещание оформлено поочередно на разных людей, которые впоследствии разбираются, кому достанется жилплощадь. При этом невольным участником конфликта становится покупатель. Продавец обязуется вернуть полученные им средства, но, если они уже потрачены, то процесс затянется на долгое время.

Фактор 3: дарение и действующий договор ренты

Эксперты советуют отказаться от такого юридического документа, как договор ренты, поскольку неопределенность срока действия данного документа является недостатком. Плательщик ренты может умереть раньше получателя.

Сам договор можно расторгнуть, если будут иметься доказательства того, что плательщик грубо нарушает условия договора, при этом деньги, которые плательщик внес изначально, компенсированы не будут.

В судебной практике имеются случаи расторжения договора из-за того, что плательщик не выполнил обязательств, прописанных в документе. Он должен был сделать ремонт, и, так как этого не произошло, сделка была расторгнута.

Бывают случаи, когда рентополучатели прятали полученные оплаченные квитанции для того, чтобы использовать это против рентоплательщика в суде, при этом у второго не было копий оплаченных квитанций.

Расторгнуть можно и договор дарения. Он вызовет подозрения у надзорных органов в случае, если:

1) будет доказано, что в данной операции участвовали деньги;

2) квартира была подарена не родственнику.

Юристы также не советуют приобретать квартиру, собственник которой находится в долгах, поскольку на недвижимость может быть наложен арест, и она будет продана, чтобы покрыть задолженности.


Видео

Обязательно прочтите

Покупка дешёвых авиабилетов

Покупка дешёвых авиабилетов

14-04-2019

Авиатранспортом в наше время пользуется очень большое количество людей. Следует отметить в таком положении дел...

Где найти дешевые авиабилеты

Где найти дешевые авиабилеты

14-04-2019

Авиаперелёты в наше время становятся всё более популярным способом передвижения. В этом нет ничего удивительного...

Где заказать услуги современной типографии?

Где заказать услуги современной типографии?

14-04-2019

Полиграфические услуги в наше время достаточно востребованы. В таком положении дел нет ничего удивительного, так...

   Яндекс цитирования

Права защищены © 2004 — 2017 Портал о бизнесе за рубежом.
Исключительные права на сам сайт, а также на размещенные на нем материалы, принадлежат владельцам сайта и не могут быть скопированы. Карта сайта.